1 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:12:21.82 ID:PV7ra57X0
東京で賃貸の仲介してる。
できる限り答えて行くよ。



2 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:15:06.24 ID:cKJG6iM80
携帯何使ってるの?
3 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:16:16.19 ID:PV7ra57X0
iPhoneだよー(・∀・)



4 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:17:05.66 ID:zZ52lWXF0
競売物件っておすすめ?
占有屋がいたりするって聞くけど
あと値段がどうなのかとか

難易度高い?

勉強するのはどうやったらいい?
5 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:21:27.99 ID:PV7ra57X0
家賃は安くなってるけど、大家が変わったりしたら家賃かわる可能性あるし、引っ越さないといけなくなるかもしれないからオススメはできないかな。
難易度は仕事の?



6 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:26:20.27 ID:zZ52lWXF0
>>5
変な物件をつかまないために登記を調べたり、占有屋がいたら立ち退き要求とかそのへんいろいろ勉強する必要あるのかなと
っていうか、競売に出てるのに、賃借人いるんだ

そういうケースだと家賃はどのくらいになるの?
1/3くらいとか?
7 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:34:48.48 ID:PV7ra57X0
基本2年借だし、家賃はそんなに安くならない。1~2万くらいがせいぜい。
大体どの物件にも抵当権はついてるから、競売にかけられる可能性はある。
ただ実際、部屋借りるのに登記とってる人はほとんどいないと思うよ。
あと、立ち退き要求されても半年は猶予があるし、やすいなら住んじゃおうって人もいるんじゃないかな。


10 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:45:51.45 ID:od48+pTWO
>>7
物件買う側にとっては賃借人は邪魔だな
12 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:49:03.32 ID:PV7ra57X0
賃貸として利益を目的に買うならいいけどね、募集しなくても人がはいってるわけだから。
買った人が住む目的だったら邪魔だよね


14 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:52:18.23 ID:od48+pTWO
>>12
そっか
占有屋なんかいたらどっちの場合もすごく邪魔だよね
家賃なんか払うような人たちじゃないんだろうし

そういうヤバ目の物件扱ったことある?
19 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 12:04:34.06 ID:PV7ra57X0
うちはグループ店なんだけど、そういうのはやらないように言われてます。
事故物ならあるよ(・∀・)ニヤニヤ




8 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:37:57.72 ID:Be6f8hA/P
住民票や印鑑証明の写しは何ヶ月前のものまでおk?
9 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:39:30.91 ID:PV7ra57X0
3ヶ月までね



11 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:47:17.63 ID:d2WUgzP1P
契約書に特約事項書いてあるじゃん
大家に有利なこと書いてるけどさ、実際裁判とかになっても無効になるよな
15 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:55:17.70 ID:PV7ra57X0
そんなことはない。
契約の自由というのがあってだな…



13 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:50:55.47 ID:sv5m+aiL0
よさげな賃貸物件が新たに出てきたんだが、今住んでるところは退去2ヶ月前に意思表示しないといけないから
今契約したら両方の家賃を払わないといけないのでどうすべきかやきもきしてる
今の時期って早々埋まらないよね?
17 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:57:27.49 ID:PV7ra57X0
今の部屋を出たいなら引っ越すべき。
すぐなくなるよ。




16 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:56:36.67 ID:od48+pTWO
不動産やるのは宅建とかあった方がいいのかな
20 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 12:05:50.64 ID:PV7ra57X0
ないよりはね。
ただ、宅建て重要事項説明する時に必要だからあれば重宝してもらえるよ




18 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 12:01:39.91 ID:xzFLuPyM0!
儲かりまっか
21 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 12:07:53.77 ID:PV7ra57X0
それなりだね。
うちは完全歩合だから月によって差があるけど平均30くらいかな
他の不動産よりはもらってる自信はあるよ



26 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 12:55:00.14 ID:i0aZJOPv0
事故物件ネタおせーてよ
27 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 13:08:40.12 ID:PV7ra57X0
学生寮でもないのに門限あったり
日当たりが悪すぎてカビだらけ
女子学生限定にして部屋にカメラしかけてたり
単純に、人の死んでるやつとか


28 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 13:11:41.75 ID:i0aZJOPv0
>>27
部屋にカメラってww
獄中なわけでもなし…それって盗撮にならんの?
家主もそうだが、不動産にも管理責任あるんじゃないの?
32 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 13:42:50.08 ID:PV7ra57X0
犯罪です。前にニュースにもなってました。



29 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 13:12:23.67 ID:J+ppxrn00
賃貸の場合隣人トラブルって不動産屋さんに言ったらいいの??
31 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 13:42:10.04 ID:PV7ra57X0
そうです



33 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 13:52:27.30 ID:mQ12lngu0
今日は休みなの?
34 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:00:56.12 ID:PV7ra57X0
仕事中です。
暇だけどね



35 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:06:37.88 ID:mQ12lngu0
仲介手数料って仲介したら家賃一ヶ月分貰えるんだっけ
おれ売買専門だからわからん
ちょと頼まれっちゃってさ
36 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:08:53.75 ID:PV7ra57X0
家賃と消費税がもらえるよ。
うちはそのうちの何パーセントかが給料になる




38 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:45:38.59 ID:mQ12lngu0
管理戸数と忙しさって比例する?
一人当たり何戸ぐらい管理してるの?
40 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:50:12.76 ID:PV7ra57X0
うちは仲介専門だから管理はないよ



39 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:46:33.05 ID:tC2/JdKmP
今無職なんだけど差し支えなければ月給いくらくらい?
不動産業はブラックって聞くけどそんなにひどいもの?
41 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:52:42.41 ID:PV7ra57X0
うちは歩合が基本だから参考になるかわからないけど…大体30くらいだよ。
ブラックなところはかなりやばいらしいけど僕は今の所でしかやったことないからよくわからない。ちなみにうちは全然黒くないよ
不動産でも売買と賃貸と管理といろいろな種類がある。
一番大変なのは売買ね。定休日はあるけど、とにかくやばいって。
逆に、やすみは不定になるけど仲介は仕事さえ覚えられれば楽な仕事だよ。




44 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:59:10.24 ID:tC2/JdKmP
全く疎くてわからないんだが、良く駅前にあるミ◯ミ◯とかアパ◯◯ショップとかは賃貸に当たるんだよね?
売買は「マンション買いませんかー」みたいなやつでおk?
47 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:05:59.49 ID:PV7ra57X0
あってるよ(^^)

でも、そこら辺はフランチャイズでやっててクソみたいな営業マンばかりだからいかない方がいいかな



48 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:08:43.18 ID:C9C8US730
893?
49 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:15:14.48 ID:PV7ra57X0
上の方はつながりあるかもだけど、平には関係のない話だよね



50 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:16:58.98 ID:mQ12lngu0
広告→電話問い合わせ→概要書送付→案内→決定の流れなんだろうけど、
決定に至るまでの、自分の感覚でいいから割合教えて
→が進むにつれて減ってくと思うんだ
例えば売買だとこんな感じ
広告・・・・・・5000円
電話問い合わせ・2件
概要書送付・・・1.5件
案内・・・・・・0.5%
決定・・・・・・0.1%
51 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:30:51.95 ID:PV7ra57X0
よくわからないよ。
どういう意味?
割合って何の?

決定0.1%って、1000人のうち1人しか契約取れない計算だよね。
決定は50%くらいだよ



54 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:38:14.90 ID:mQ12lngu0
たけえのな
賃貸やろうかなって思った
(・ω・`)

間取り図作成ってJWW使ってる?
それとも設計クラブみたいな簡単なやつ?
59 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:04:28.43 ID:PV7ra57X0
店によるんじゃないかな。
うちはcrsっていう専用のツール使ってるよ



61 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:13:59.05 ID:mQ12lngu0
ホームページは外注?
なんかの本でドリームウィーバー勧めてたから買ったんだが軽く後悔してる(・ω・`)
62 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:16:53.48 ID:PV7ra57X0
すいません、これは本部の方でやってるのでわからないです




56 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:48:11.45 ID:mQ12lngu0
こんなの見つけた
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1367165738
東京の売買不動産屋って大変だな
売買にノルマつけたら寝れねえじゃん
賃貸の完全歩合ってノルマあるの?あったら月何件?
57 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:52:57.22 ID:PV7ra57X0
ノルマはないよ



63 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:19:59.37 ID:J+ppxrn00
マンション買うときに耐震かどうかって客が書面で解ることってできるの?
64 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:23:06.02 ID:PV7ra57X0
売買はそんなに詳しくないけど、今は耐震基準法がしっかりしてるから気にしなくていいと思うよ。

ちなみに、マンションは上の階の方が揺れるよ。



65 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:27:51.72 ID:qB7S7ssP0
マンションは階が上がるほど値もあがるの?
一階は庭ついてたりするし自分にはお得な気がするんだけど
67 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:33:32.73 ID:PV7ra57X0
上の方が需要が高いからね。




68 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:34:56.22 ID:1EfhaHSV0
賃貸で物件見に行った時「これだけは聞いとけ、チェックしとけ」というポイントあります?
71 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:40:33.77 ID:PV7ra57X0
その人の生活スタイルにもよると思うけど、個人的には家具の配置はチェックした方がいいかな。

それよりも礼金を多く払わされてないかなど、数字の面では意識が必要。
物件名でググればいろいろ情報出てくるからね。



73 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:48:40.79 ID:KMmBKRVD0
>>71
なるほど、家賃とか礼金とかを交渉で下げる成功率はどんなもんでしょうか?
その旨大家に伝えたりせずにめんどくさいから蹴っちゃうんでしょうか
75 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:51:52.02 ID:PV7ra57X0
交渉はちゃんとしてるよ。
あとは大家次第だから何とも言えないかな




66 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:28:42.99 ID:wmAdd5Pz0
35条説明するとき主任者じゃない人が普通にするやん?
その人に向かってさ「免許証みせてくれ~」って言ったらどうなるの?
相手はどういう対応するのかね
69 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:35:39.29 ID:PV7ra57X0
それは僕も知りたいw
でも多分、今日主任者が休みだから代わりにやります。後日主任者からもう一度説明させていただきます。
っていう対応になるんじゃないかな


70 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:37:45.03 ID:wmAdd5Pz0
>>69
なるほどね~
今度やってみるわ
「今じゃないと時間取れないさもなくば話はなかったことに」を加える

さんくす
72 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:43:55.72 ID:PV7ra57X0
大きい会社に行ったらいいよ。
地場と言われる、昔ながらの不動産屋はみんな免許持ちだからね




74 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:51:48.12 ID:mQ12lngu0
アベノミクスの影響はある?
賃料は上がった?
76 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:52:29.17 ID:PV7ra57X0
全くといっていいほどない



77 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:54:13.88 ID:mQ12lngu0
上がるといいね
78 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 17:07:36.45 ID:PV7ra57X0
そうだね



79 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 17:08:30.38 ID:y0l4ayN+O
宅建って人に名義貸しできたよね?
80 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 17:09:33.38 ID:PV7ra57X0
なぜそれを知ってる?



81 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 17:13:12.98 ID:y0l4ayN+O
やっぱり出来たよね
前にそれで小遣い稼ぎしてるやつがいてな
82 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 17:14:51.84 ID:PV7ra57X0
その店が摘発された時にはその友達のところにも札が行くだろうからやめた方がいいね。


85 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 17:19:02.60 ID:y0l4ayN+O
>>82
そうなのか…





83 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 17:16:16.16 ID:Wfp5a0oc0
来年から一人暮らしはじめるけど
何かアドバイスください
84 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 17:17:14.95 ID:PV7ra57X0
今どこに住んでて、どこに住むのか教えて?



91 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 19:05:23.65 ID:q+w5Oxjm0
不動産の賃貸で働きたい
29で未経験なんだけど、雇ってくれるとこあるかね?
101 :名も無き被検体774号+ 2013/05/16(木) 09:40:00.11 ID:cvZLCOw50
都内だったらうちにきたらいいと思うよ。
学歴、年齢、経験、資格不問。
ちゃんと1ヶ月の研修期間あるし。
正直他はどうかわからん。



92 :名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 21:37:58.62 ID:ID1oebDAP
賃貸物件見に行くと大抵ポストに鍵入れてるよね?
イタズラされない?
102 :名も無き被検体774号+ 2013/05/16(木) 09:40:39.02 ID:cvZLCOw50
前に、ホームレスに入られてた部屋見たことあるよ




98 :名も無き被検体774号+ 2013/05/16(木) 02:55:00.52 ID:lX7/ukRi0
西新井駅のやすい物件あれば教えて
104 :名も無き被検体774号+ 2013/05/16(木) 09:48:12.66 ID:cvZLCOw50
条件は?
ただ安いだと風呂なしとかもあるけど。



111 :名も無き被検体774号+ 2013/05/16(木) 14:25:33.39 ID:L3hOaZ+Q0
新築物件
自社所有物件
不良物件
自社管理物件
他社紹介物件
家主自己管理の優良物件

会社の収益になる順に並び替えて。
115 :名も無き被検体774号+ 2013/05/16(木) 21:15:28.63 ID:cvZLCOw50
大家がおこずかいくれるものもあるからね。一概にこれがってのはないよ




122 :名も無き被検体774号+ 2013/05/17(金) 02:25:16.53 ID:CO/i0iIg0
人が死んでる物件って元値よりどれくらい安くなるの?
あと今年から借りた俺のマンション鉄筋コンクリートなのに隣の音だだ漏れワロタ
部屋選びのコツ教えてください
126 :名も無き被検体774号+ 2013/05/17(金) 15:20:05.33 ID:NJHZ8RFq0
大体1~2万位かな。
死に方にもよるけどなかなか入居者が決まらない時やひどい死に方の場合にはもっと安くなることもあるよ。

部屋選ぶ時は、音を気にするなら必ず意見はすること。実際に壁叩いて見たらわかるよ。RCって一部RCでもRCっていうから、コンクリート使ってないところは木造と同じだからね。



136 :名も無き被検体774号+ 2013/05/19(日) 03:05:07.71 ID:UoTTGoWX0
>>126
どうしよう、今借りてるとこ普通より1万くらい安い
ほかにも同じ家賃の部屋はあるけど
月4万、普通なら5万くらい
137 :名も無き被検体774号+ 2013/05/19(日) 11:49:48.67 ID:1hAZFnZh0
部屋によって家賃が違うってのは良くあるよ。
例えば、空室期間が長くなってて早く決めて欲しいとかでね。

告知事項がある時は重要事項説明書の中に書いてあるし、契約の際にちゃんと説明もされるはずだから、あまり心配しなくていいんじゃないかな。
よっぽど気になるようだったら管理会社に昔事故とかなかったか聞いて見たら?



141 :名も無き被検体774号+ 2013/05/19(日) 14:15:10.26 ID:UoTTGoWX0
>>137
ありがとう
聞いてみる





128 :名も無き被検体774号+ 2013/05/17(金) 18:08:39.81 ID:abZSXnst0
いちばん多いトラブルって何?
129 :名も無き被検体774号+ 2013/05/17(金) 18:31:12.15 ID:NJHZ8RFq0
隣の人が~、ってやつかな




131 :名も無き被検体774号+ 2013/05/18(土) 05:32:23.67 ID:nlvzX1WrO
不動産屋の良し悪しってどこで判断するの?
ミ○ミ○やアパ○○ショップ以外にも
フランチャイズでやってるとこってある?



132 :名も無き被検体774号+ 2013/05/18(土) 15:42:52.91 ID:w/Vahc1t0
>>131
エイブルとか

133 :名も無き被検体774号+ 2013/05/18(土) 15:43:52.73 ID:1hAZFnZh0
不動産の良し悪しはフランチャイズでなければ大体同じ。要するに営業マンだよ



134 :名も無き被検体774号+ 2013/05/18(土) 18:56:12.69 ID:7C3SBWf/O
契約中に借りている部屋以外(橋とか)の場所で自殺したら遺族に請求くるん?
140 :名も無き被検体774号+ 2013/05/19(日) 12:02:45.48 ID:1hAZFnZh0
調べたら契約は相続の対象になるらしい。



135 :名も無き被検体774号+ 2013/05/18(土) 19:43:08.08 ID:DMecTf4d0
敷地内契約駐車場での無断駐車トラブルとか対処してる?
以前自分が契約してる駐車スペースで無断駐車されてムカついたんで管理会社に言ったら「文句あるなら契約解除すれば?」と言われたんだけど。
仕方ないので警察に毎回不審車通報するようにしてから無断駐車は減ったけどさ。
138 :名も無き被検体774号+ 2013/05/19(日) 11:52:50.64 ID:1hAZFnZh0
これは仕方がないよ。

管理会社にもできること出来ないことがあるからね。
ただ中には、張り紙で無断注射禁止とか書いてくれるところもある。あまりやるところは少ないと思うけどね、内見にきた人がそれ見たらイメージ悪くて決まらない可能性もあるから。



143 :名も無き被検体774号+ 2013/05/19(日) 21:34:00.39 ID:kNq7vCcdO
>>1は土地に関しても詳しいの?わかればおしえてほしいんだけど、土地の仲介手数料って値引き交渉しても大丈夫なの?
144 :名も無き被検体774号+ 2013/05/19(日) 23:00:18.68 ID:0hdqOM110
不動産取引の媒介報酬は売買では、売買価額200万以下5%、200万超~400万以下が4%+2万、400万超が3%+6万
それに消費税を足したものが取引当事者の一方から貰える最高額
賃貸媒介は最高家賃一ヶ月分

んで媒介報酬は基本満額貰うのが不動産業界の慣習になってる
なかには媒介報酬無料!とか言ってるとこもあるが、他の手数料で取ってるとこがほとんど
媒介報酬の値引き交渉は難しいと思うが、どーしてもっつーんなら無料の所で掛け合ったらいかがかな


146 :名も無き被検体774号+ 2013/05/20(月) 08:45:23.71 ID:egFSDdvSO
>>144ありがとう!あと一つ聞くけど、登記費用って最初にかなり高めに設定してある?値段さがったりするかな?
148 :名も無き被検体774号+ 2013/05/20(月) 21:13:35.21 ID:7xYHgL2J0
登記費用は司法書士のセンセとかが絡んでるから仕方ない部分だよ



149 :名も無き被検体774号+ 2013/05/20(月) 23:37:08.99 ID:Mrl6IHRq0
数年前にA不動産で部屋きめようとしたら、B不動産から電話がきて仲介料を半額にするって言われて、Aには申し訳ないけどBにしたんだが…これってよくあること??
150 :名も無き被検体774号+ 2013/05/21(火) 13:24:23.62 ID:7xYHgL2J0
よくあるよ。特に都内だとね




151 :名も無き被検体774号+ 2013/05/21(火) 13:30:39.47 ID:WSFO/wIC0
それって本人の意思関係なしに情報が流されてるってこと?
152 :名も無き被検体774号+ 2013/05/21(火) 15:25:27.82 ID:7xYHgL2J0
いやいや、この場合は>>149がAB二つの不動産屋に問い合わせ(もしくは来店)してる店舗の可能性。

いくら都内でも、そんな簡単に個人情報回らないよ。




153 :名も無き被検体774号+ 2013/05/21(火) 17:09:51.91 ID:WSFO/wIC0
>>152
なるほどなるほど
ちょっとびびったw


引用元 http://hayabusa3.2ch.net/test/read.cgi/news4viptasu/1368583941/

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